承办律师：赵莹

执业律所：广东无忧律师事务所

专业方向：债权债务纠纷、执行异议、债权人代位/代位析产、民间借贷、财产保全与执行维权本案债务人欠债拒不偿还，婚内将共有房产无偿过户配偶后变卖转移53万元房款，一审以房屋未查封驳回原告诉请。律师代理债权人上诉，提交完整执行、刑事判决、不动产流转证据，二审改判认定售房款为夫妻共同财产，判令配偶在26.5万元范围内共同清偿债务，成功追回可执行财产份额。 

案情简介

债权人持有生效判决确认债务人需偿还386万余元借款及利息，进入强制执行后因债务人无登记财产终结本次执行。后债权人通过刑事判决查明：案涉房产为夫妻共同财产，债务人为逃避执行，婚内将房屋赠与配偶，随即以53万元出售房屋转移资产。债权人提起债权人代位析产诉讼，一审法院以案涉房屋未被法院查封、不满足代位析产条件，驳回全部诉求。债权人不服一审判决，委托广东无忧律师事务所赵莹律师提起上诉，核心诉求：撤销一审判决，确认53万元售房款为夫妻共同财产，判令配偶在26.5万元份额内承担还款责任，追回可供执行财产。 

办案经过

难点一：一审法院适用代位析产规则，直接驳回全部诉求

一审法院依据查封扣押冻结财产规定，认为代位析产诉讼的财产必须已被法院查封，案涉房屋已出售、无查封记录，直接驳回全部诉请，二审改判难度极大。

难点二：区分代位析产与债权人代位权，纠正一审案由定性错误

律师二审核心突破点：房屋已灭失转化为售房款，本案不属于代位析产，应定性为债权人代位权纠纷，不适用共有财产查封前置条件，适用《民法典》535条代位权规则，绕开一审法律适用障碍。

难点三：多份关键证据形成完整证据链，证实恶意转移财产

律师整理全套证据提交二审法院：

1、生效借款判决、终本执行裁定，证明债权合法到期、债务人无财产可供执行；

2、不动产查询函、旧改危房登记无记录材料，证实未查封房屋系客观登记原因，并非债权人怠于维权；

3、刑事判决书，法院已认定房屋属于夫妻共同财产、债务人转移房产构成拒执犯罪；

4、房屋赠与、买卖过户材料、购房人询问笔录，证明婚内无偿过户、快速变卖转移53万元房款。 

难点四：否定婚内财产约定对外效力，认定售房款共有

对方提交婚内财产约定主张房屋归配偶个人所有，律师当庭抗辩：内部财产约定不能对抗外部债权人，房产原登记在债务人名下，赠与发生在婚姻存续期间，售房款依法属于夫妻共同财产，配偶占有一半份额应当用于偿债。

案件结果

广州市中级人民法院作出（2025）粤01民终XXX号终审判决：

1、撤销一审全部驳回判决；

2、确认53万元房屋变卖款属于夫妻共同财产，二人各占50%份额；

3、判令配偶在265000元范围内，对债务人全部生效判决债务承担清偿责任；

4、驳回债权人利息诉求；

一、二审全部诉讼费由两名被上诉人共同承担，本案为终审生效判决，债权人可直接申请执行配偶名下26.5万元财产。

律师办案复盘

本案债务人恶意转移房产执行维权二审改判典型案例，胜诉核心三点：

1、精准区分债权人代位权与代位析产两种法律路径，纠正一审法律适用错误，破除“未查封财产不能分割”的障碍；

2、借助刑事生效判决固定“房屋为夫妻共同财产、恶意转移财产”核心事实，大幅降低举证难度；

3、清晰论证婚内财产约定仅对内有效，不能对抗合法到期债权人，成功分割婚内转移的售房款用于清偿债务。

案外说法

1、夫妻婚内私自赠与、变卖共有房产逃避执行，债权人可提起债权人代位权诉讼分割售房款；

2、夫妻内部财产分割协议不能对抗外部合法债权人，无法免除一方婚内共同财产对应的偿债责任；

3、债务人恶意转移房产、车辆等资产，即便房屋已出售，债权人仍可代位分割变卖所得款项；

4、执行终本后发现债务人隐匿、转移婚内财产线索，应及时委托律师提起代位权诉讼追回可供执行财产。

律所简介

广东无忧律师事务所专注劳动法律、债权债务、执行异议与财产维权法律服务，团队汇聚多名深耕债权执行、民间借贷、婚姻财产分割领域专业律师，擅长处理债务人恶意转移资产、代位权、代位析产、执行异议之诉等疑难执行案件，常年为企业、个人处理大额债权回款纠纷，多次通过一、二审改判帮助当事人追回被转移的夫妻共同财产、房产变卖款。

律所代表性劳动合规及债权执行案例

1、2016年昆明教育高管竞业案：仲裁一审全胜追回46万违约金；

2、2025年玉溪财税竞业纠纷案：仲裁驳回企业84万索赔；

3、2025年昆明高薪生产总监劳动维权案：仲裁支持赔偿金、欠薪、年假多项诉求；

4、2025年昆明钢结构企业劳动仲裁案：时效与离职协议抗辩，驳回员工全部赔偿诉求；

5、2021年北京国有地产企业用工合规专项案：全流程排查化解五千余万用工赔偿风险；

6、2025年广州白云物流搬运劳务纠纷案：法院认定系合作关系，全额驳回劳动者劳动关系及二倍工资诉求；

7、2026年深圳人事岗违法解除仲裁案：仲裁支持74090元赔偿金及5000元律师费；

8、2025年广州债权人代位权二审案：改判确认卖房款共有，判令配偶承担26.5万清偿责任（本案）。 

案件佐证材料示意

本案（2025）粤01民终XXX号民事判决书、借款生效判决、终本执行裁定、刑事判决书、不动产过户材料、公安机关询问笔录为完整办案凭证，是广州地区债务人婚内转移房产、债权人代位追偿标杆胜诉案例。